Прогноз цен на недвижимость 2018 года является довольно спорным вопросом. Уже сейчас многие эксперты и аналитики говорят о возобновлении роста по сравнению с прошлым годом. Сразу стоит сказать, что постепенное, поэтапное восстановление экономической ситуации станет своего рода положительным и предупредительным сигналом для всего рынка. При этом не следует забывать, что динамику роста цен в свою очередь будет определять сокращение и уменьшение предложения, и повышение стоимости стройматериалов.
Что будет с ценами?
Для того чтобы иметь максимально точный прогноз того, что же всё таки на самом деле в реальности будет происходить с ценами на рынке недвижимости. Необходимо внимательно проанализировать сложившуюся ситуацию и детально изучить каждый предлагаемый прогноз. Ведь никогда не знаешь, как в дальнейшем будет складываться, и развиваться ситуация. Какие мнения и прогнозы следует отметить в первую очередь?
- Мнение 1. Представитель компании «Группа ЛСР», а, точнее, Иван Романов связывает возможное повышение стоимости квадратных метров на 2018 года, прежде всего, с ростом стоимости строительных материалов. Из всевозможных подорожаний, самым существенными можно отметить следующие.
- Арматура – рост произойдёт на 75%.
- Кирпич – 16%.
- Бетон – 15%.
К какому можно прийти выводу на основе имеющейся информации? Ответ прост, такие действия вынудят застройщиков увеличить стоимость недвижимости в среднем на 7%. Также ещё одной причиной, которая приведёт непосредственно к повышению стоимости, является, конечно же, резкое сокращение предложения на первичном рынке. Ситуация складывается следующим образом – в прошлом году строительные компании ещё кое-как справлялись со сдерживанием роста цен, то в 2018 году их рост составит почти 20%.
Но, не смотря на большое количество совершенных разных мнений, многие специалисты склоняются к более оптимистической оценке. Как это понять? Иными словами, последствия экономического кризиса не будут до конца ещё преодолены, а, следовательно, будут оказывать своё определённое, то есть сдерживающее влияние на повышение спроса. Также стоит учесть, что для активизации продаж потребуется более дешёвая ипотека, в том числе за счёт государственных программ с привлечением достаточно солидной суммы бюджетных средств. Но, в связи с ещё не совсем стабильным экономическим положением, правительство вынуждено осуществлять режим строгой экономики, ведь в бюджете страны просто-напросто нет лишних, а тем более дополнительных средств для поддержания этой программы и отрасли в целом. Реализация этого сценария приведёт непосредственно к сохранению цен на нынешнем уровне.
Как видно, сегодня существует большое мнение и прогнозов, но не стоит забывать, что если стоимость жилья всё-таки по каким-то причинам сохранится и останется на прежнем уровне, то ещё в течение целого не стоит ожидать абсолютно никакого роста цен.
Как сложится ситуация покажет только время, а нам лишь остаётся ждать и надеяться на более лучший и оптимальный для всех нас вариант и прогноз.