Кадастровая стоимость участка в 2018 году

116

Кадастровая стоимость участка земли в 2018 году будет рассчитываться по новым правилам, согласно закона ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости». У многих возникает вполне логический и понятный вопрос – для чего вообще необходима эта кадастровая стоимость и оценка. Итак, давайте постараемся найти ответы на все волнующие и важные вопросы.

Прежде всего, кадастровая стоимость необходима в случае определения размера налоговых обложений и сборов, которые осуществляются государством. Конечно же, многие могут сказать, что для таких целей можно также применять рыночную или же инвентаризационную стоимость.

Цена земли по кадастровому номеру.

При определении окончательной стоимости главная роль, конечно же, отводится среднерыночной оценке похожих объектов. При этом также обязательно учитываются следующие дополнительные, но очень важные моменты. Что это?

  1. Локация объекта подлежащего оценке.
  2. Качественные характеристики и показатели почвы.
  3. Технические состояния постройки и её «возраст».
  4. Соседство с ближайшими коммуникациями.
  5. Уровень благополучия, финансового развития территории.


И это лишь малая часть всех тех показателей.

При этом стоит максимально точно понимать и осознавать тот факт, что дать точную ценовую характеристику дать не просто, и этот процесс определяется оценщиком посредством и за счёт специальной системы алгоритма и расчётов. Именно поэтому, оценщик должен обладать определённой квалификацией и лицензией на выполнение данных действий, деятельности.

Как определяется кадастровая стоимость?

Если внимательно изучить и просмотреть новый закон и введённые корректировки и доработки, то само понятие стоимости можно определять как информацию, которая обязательно должна быть доступна каждому гражданину. Такая система и подход, прежде всего, определяются тем, что осуществляемые платежи направлены непосредственно государству, а не являются элементом частной сделки.

Стоит хорошо понимать, что узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру просто-напросто невозможно без обращения в Росреестр. Почему? Ведь именно там расположена и находится вся информация, получить которую можно только двумя способами, которые также прописаны в законе.

  • 1 способ. Лично посетить и обратится в Росреестр.
  • 2 способ. Воспользоваться интернетом и официальным порталом Росреестра.

Иными словами, кадастровая стоимость земельного участка по номеру определяется и предоставляется строго в качестве ответа на личное обращение в Росреестр. Для того чтобы оформить данное обращение необходимо в обязательном порядке заполнить заявления по специальной форме, а также предоставить необходимый пакет документов, которые прописаны в законе. Главным преимуществом такого способа, конечно же, является тот факт, что официальный ответ представлен ввиде заверенного документа. Но согласитесь, везде есть свои подводные камни, о которых также нужно знать, помнить и учитывать, чтобы постараться по максимуму их избежать и не столкнуться с ними. Что же это? Прежде всего, немалая очередь, которую можно легко обойти избежать долгих ожиданий.

Также кадастровая стоимость земельного участка может быть определена гражданином по кадастровому номеру безо всякого труда и собственного присутствия в учреждении. Т. е. не требуется наносить личные визиты в Росреестр. Если известен кадастровый номер, доступ к интернету также имеется – никаких проблем с определением стоимости не возникнет. При посещении официального портала Росреестра можно достаточно легко и просто ознакомиться с картой и имеющимися сведениями о каждом участке, который был поставлен на учет. Здесь же прописывается и кадастровая стоимость участка земли в соответствии с кадастровым номером. Все просто, необходимо ввести номер участка в поисковой строке, и все данные тут же будут определены на экране.

Случается, что пользователь не располагает всеми цифрами кадастрового номера. В таком случае можно воспользоваться «маской» запроса, и ознакомившись с данными о подобных участках, отыскать ему необходимый.

Стоит отметить, что первым регионом, кто испытает на себе все новшества вводимого закона о кадастровой оценке, будет Москва и Московская область. Согласно имеющейся статистике на сегодняшний день здесь имеется более 1 миллионов земельных участков и объектов недвижимости, что составляет 9% от общего числа всех объектов, что в свою очередь вывод регион в лидеры.

Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, эксперты и специалисты настоятельно советуют и рекомендуют обратиться в Росреестр и узнать стоимость вашего земельного участка, что поможет в свою очередь вам перестраховаться и быть уверенным в готовом результате.

Вам также могут понравиться