Налог на недвижимость с 2018 года для физических лиц

443

Налог на недвижимость с 2018 года для физических лиц представляет собой нововведение, которое является одной из ветвей идущего реформирования российской системы налогообложения недвижимости. Стоит отметить, что первые шаги к изменению были сделаны ещё пару лето тому назад, а, точнее, в 2016 году. Да, да, именно тогда власти в первый раз изменили порядок расчёта самого налога на жильё. В чём это проявлялось? Если ещё совсем недавно налог определялся на основании инвентаризационной оценки, то сейчас в основе лежит и находится кадастровая оценка. Причём переходной период от одной системы расчёта к другой будет осуществляться в течение 5 лет. Ну а теперь давайте более подробно остановимся на его основных особенностях и моментах.

Новый закон.

Согласно постановлению РФ все налоговые выплаты будут повышаться постепенно.

Первоначально сумма выплат увеличилась на 20%, а вот в этом 2018 году повышения следует ожидать на все 40%, в результате к 2020 году, как и было, запланировано повышение будет полным.

По мнению многих экспертов, это решение со стороны Правительства РФ является правильным и верным, так как у людей появляется возможность привыкнуть и смирится с тем, что их ожидает в скором будущем. Но для чего вообще такие перемены? Здесь всё достаточно просто, так как это хороший источник наполнения государственного бюджета. Но и это ещё не всё, ведь сама налоговая система уже давно требовала изменений, так как большая часть объектов недвижимости ранее были просто-напросто недооценены.

Но несмотря, казалось бы, на все плюсы и необходимость кардинальных перемен, все, же в законе имеется ряд достаточно серьёзных ошибок, которые были допущены представителями кадастровой оценки недвижимости. Именно поэтому уже сейчас идут обсуждения и дебаты относительно исправления сложившихся ситуаций. Для того чтобы наилучшим образом и более точно понять ситуацию с новым налогом на недвижимость самым правильным будет рассмотреть его расчёта на каком-нибудь примере.

Для примера возьмём квартиру в Москве, метраж которой составляет 20 квадратных метров. Сама квартира находится в пятиэтажке 1958 года постройки. В доме полностью отсутствует лифт, и сама квартира находится за пределами «третьего кольца». Согласно старой системы налогообложения она подразумевала выплату на эту квартиру с ей инвентарной стоимостью около 400 000 рублей, что составляло копейки. Но вот современные специалисты оценили кадастровую стоимость этого жилья в 16 миллионов рублей. Хотя если изучить статистические данные, то на рынке недвижимость стоимость такого вторичного жилья гораздо ниже. Итак. По новому закону налог с жилья в размере 16 миллионов рублей будет составлять 24 000 в год, за вычетом суммы налогового вычетов в 20 квадратных метров. В результате получается, что стоимость одного квадрата на сегодняшний день составляет 335 рублей и если учесть налоговый вычет, то за квартиру придётся заплатить 15-17 тысяч рублей.

Именно на основании такого примера очевидна переоценка кадастровой стоимости жилья. Но что делать собственнику в этом лсу4чае, ведь для многих такая сумма равна месячному окладу. Всё просто, в этом случае эксперты и специалисты настоятельно рекомендуют и советуют обращаться в суд для уменьшения налоговых выплат. Но не стоит сразу, же рассчитывать на быстрое решение в свою пользу, так как этот новый закон имеет большое множество самых разнообразных нюансов, а, следовательно, суд может затянуться на довольно приличный промежуток времени.

Возникает ещё один довольно интересный и полезный вопрос, касающийся того где же всё-таки узнать сумму нового налога на собственную недвижимость. Здесь всё достаточно просто, так как для этого необходимо просто-напросто зайти на специальный сайт налоговой службы, найти там специальный список объектов налогообложения с оценкой кадастровой стоимости, в котором и можно будет найти своё жильё. Сразу стоит отметить, что с первого раза у вас вряд ли получится разобраться со всеми нюансами, поэтому не стоит паниковать, так как для этого потребуется время, а лучше всего обратится к специалисту для более подробного разъяснения.

Если всё так довольно сложно и непонятно, в разы увеличивается налог, что для многих становится довольно серьёзной проблемой, возникает вопрос – к чему все эти изменения и преобразования приведут в конечном итоге. Как утверждают сами эксперты, и все обновлённые правила действующей налоговой системы заставят большую часть жителей крупных городов переехать с центра на окраины. Почему? Ведь именно там квартиры стоят намного дешевле, а, следовательно, значительно уменьшатся суммы налогов. При этом в такой ситуации незащищёнными, конечно же, останутся пожилые люди, которые являются владельцами квартир в старых районах города, а они как известно очень дорого стоят, поэтому и сумма налога будет достаточно высокой. Возможно, правительство обратит внимание на этот момент и новый закон о недвижимости будет доработан и отрегулирован до нужного состояния.

Вам также могут понравиться