Машиноместо в 2018 году

Предстоящий 2018 год уже с первых дней радует своим большим количеством вводимых поправок, каждая из которых затрагивает определенную отрасль, сферу и интересы. Одним из таких законопроектов является машиноместо в 2018 году, а, точнее, то, что будет происходить в этом направлении для улучшения достаточно серьёзной и трудной ситуации, особенно для крупных городов и мегаполисов.

С 1 января 2018 года.

Уже с первых дней года совершенно новый статус получает машиноместо на парковках. Стоит сказать, что ещё совсем недавно такие участки просто-напросто нельзя было выделять в частную собственность. Спросите почему? Всё просто, так как каждое в отдельности машиноместо представляет собой фрагмент общеделовой собственности. Иными словами любая попытка разделить имущество упиралась в каменную стену, по которой согласно существующего Гражданского кодекса не было и не существовало официально такого термина, как «машино-место».

Но уже с первых дней этого года, официально появляется термин «машино-место» на основе Федерального закона №315, по которому оно обозначает и представляет собой специальную площадку для размещения автомобилей, которую вполне законно приравнивают к другим объектам недвижимости.

В результате всех внесённых поправок в законопроект, все автовладельцы имеют право на самостоятельное распоряжение машино-местами. Проще говоря, речь в данном случае идёт непосредственно об отдельно стоящих парковках, которые в основном возводятся и строятся по соседству с жилыми домами, а также возможны случаи размещения их в подземных гаражах, располагающихся под многоквартирными домами, которые до этого момента времени россияне просто-напросто не могли выделить в отдельный объект недвижимости. Теперь, когда термин «машино-место» имеет вполне официальный и законный статус владельцы авто совершенно без проблем смогут оформить и зарегистрировать право собственности. Именно такое право даёт им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на мнения соседей, то есть они могут распоряжаться своим объектом так, как им хочется.

Относительно нового закона ходит большое количество самых разнообразных и противоречивых мнений. Например, многие эксперты не прогнозируют слишком серьёзного и существенного всплеска востребованности паркингов. Спросите почему? Ответ прост, так как многие покупатели считают такой вид недвижимости слишком дорогим удовольствием и покупкой в том числе. Ведь, к примеру, если взять и рассмотреть имеющуюся ситуацию в спальных районах Санкт-Петербурга, то такое машино-место по предварительным подсчётам будет стоить от 700 000 до 1,5 миллиона рублей, причём, чем ближе центр города, тем цена будет становиться гораздо выше. Конечно же, можно найти варианты и подешевле в отдельно стоящих, крытых, но не тёплых паркингах в спальных районах. Иными словами, если напрямую говорить про инвестиционные составляющие, то покупка в конечном итоге для сдачи в аренду становится просто нерентабельной. Не верите, посчитайте сами. Итак, аренда в месяц будет стоить примерно 3,5 тысячи рублей, в результате покупка не окупится даже через 10 лет. Вот почему, паркинг лучше всего приобретать только с целью последующей перепродажи, но при этом рекомендуется внимательно проанализировать рынок. Как это понять? В том случае, если число мест в паркинге должно составлять не более 25% от количества квартир в доме, при этом придомовая парковка должна быть маленькая, чтобы спровоцировать дефицит мест. При этом если финансов хватает только на приобретение квартиры, то согласитесь, речь о машино-месте даже не ведётся и не рассматривается. В результате, при наличии всех перечисленных выше условий покупка машино-места с целью последующей перепродажи на стадии строительства объекта становится довольно выгодным и удачным вложением. Хотя по подсчётам такая выгода составит не более 15%.

Выгода «машино-места».

Согласитесь, введение термина «машино-места» также обусловлено и ещё одной выгодой в сторону государства. В чём же оно заключается? Как известно, с земельных участков и квартир в настоящее время налог рассчитывается непосредственно с кадастровой стоимости, что отражается в налоговых квитанциях. А, уже начиная с этого года, то есть после оформления машино-места в квитанцию также будут добавлены ещё и дополнительные суммы. Как утверждают эксперты, в первый год ставка будет достаточно минимальной и низкой, а вот каждый по следующий год она будет увеличиваться на 205. В конечном итоге, уже к 2020 году она достигнет своего максимума и будет представлять собой неплохой доход в казну. А вот собственнику в этой ситуации самое главное не пропустить очень важный момент. Суть этого момента заключается и состоит в том, что когда ещё до утверждения результатов кадастровой оценки этих машино-мест ещё имеется хорошая возможность скорректировать путём представления замечаний к промежуточным отчётным документам. Что будет если этого не успеть сделать? В противном случае, сумма налога на данное недвижимое имущество будет слишком высокой, поэтому единственно верным и законным способом её снизить станет инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости путём её изменения на рыночную.

Как видно, закон о машитно-месте, который вступает в силу с 1 января 2018 года имеет свою большую важность непосредственного для государства. А также характеризуется рядом существенных и значимых особенностей, о которых обязательно необходимо быть в курсе.