Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков

1 145

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков представляет собой довольно интересную тему, содержащую большое множество важных моментов, которые для многих могут стать решающим. Многие, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, особенно следят за последними новостями, касающиеся этого вопроса.

Москва и Московская область – последние новости.

Если внимательно изучить сложившуюся ситуацию, то можно с большое уверенностью утверждать и говорить о том, что в настоящее время наблюдается снижение рынка. Как это понять? Всё достаточно просто, падают цены на объекты старого фонда, в значительной степени уменьшаются объёмы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Стоит отметить, что такая тенденция формировалась постепенно, но уверенными шагами и связано со следующими факторами и причинами.

  • Во-первых, введение санкций против России, что привело к запрету на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
  • Во-вторых, отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, что привело к невозможности оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
  • В-третьих, постоянное изменение курсов валют, что связано с некоторыми проблемами с валютной ипотекой в перерасчёте на рубли, с ростом процентной ставки, с ужесточением требований по ипотеке к заемщикам
  • В-четвёртых, довольно ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  • В-пятых, увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство многих ведущих строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.

Именно на основании этих факторов специалисты и эксперты в этой области пришли к довольно простому выводу, по которому в 2018 году также не следует ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Также многие отмечают, что прогноз цен на недвижимость этого года является своего рода подтверждением общей тенденции падения. Причём многие с большой долей вероятности утверждают о том, что 2018 год должен стать провальным для продаж на рынке. Иными словами, если в прошлом 2017 году наблюдалась лишь некоторое снижение доходности, то в этом году будет своего рода коллапс в сфере продаж жилья.

Что касается вторичного рынка жилья, специалисты прогнозируют снижение цен за квадратный метр. В результате можно сделать вывод, что рынок недвижимости, а, точнее, положение всех дел выгоден только для потребителей, поэтому самое время готовиться к приобретению долгожданных квадратных метров.

Стоимость жилья на первичном рынке.

Несмотря на то, что ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что всё идёт на спад, каждый должен хорошо понимать и осознавать тот факт, что вряд ли кто-нибудь будет строить жильё для дальнейшей его продажи с убытком и не в свою пользу. Уже в настоящий момент времени, компании, планирующие осуществление строительства говорят, наоборот, о возможном повышении цен на 13-16%. При этом уже сейчас большая часть строек просто-напросто заморожены и почти везде наблюдаются тенденции к дальнейшим остановкам строек. В том случае, если ситуация не изменится коренным образом, то следует ожидать 30% снижения спроса на жильё в Москве и области, а также по всей стране.

Стоимость жилья на вторичном рынке.


Ещё в 2017 году на рынке вторичного жилья в Москве и области наблюдался довольно существенный спад спроса. Специалисты утверждают, что именно эта особенность и тенденция говорит и является 100% доказательством и свидетельством падения объёмов строительства. Почему? Всё просто, так как ипотечное кредитование становится всё менее доступным. Согласитесь, в таких условиях мало кто сможет самостоятельно своими силами и без помощи банка обойтись при покупке квартиры. Именно в таких условия жильё на вторичном рынке становится одним из самых привлекательных и приемлемых. Так в Москве и области за прошлый год наблюдалось повышение стоимости на этом рынке в среднем на 12-15%, что является довольно неплохим показателем.

Из всего вышеизложенного можно сделать довольно простой, но вероятно всего точный и верный вывод, согласно которого цены на квартиры и жилье в 2018 году близятся к оптимальной отметке, поэтому этот год станет идеальным и оптимальным для покупки, так как такого падения в ближайшее будущее пока просто не прогнозируется. Относительно Москвы и области можно смело утверждать, что наиболее заметными и привлекательными по праву считаются такие проекты, как недвижимость на месте бывшего аэродрома им.Чкалова в Покрово-Стрешеневском районе СЗАО, а также реновация территории промышленной зоны бывшего завода ЗИЛ. Относительно возведений домов в пределах МКАД, то оно ведётся точечно, что в свою очередь не оказывает совершенно никакого существенного влияния на транспортную обстановку Москвы.

Вам также могут понравиться