Прогноз цен на недвижимость 2018

Прогноз цен на недвижимость 2018 года является довольно спорным вопросом. Уже сейчас многие эксперты и аналитики говорят о возобновлении роста по сравнению с прошлым годом. Сразу стоит сказать, что постепенное, поэтапное восстановление экономической ситуации станет своего рода положительным и предупредительным сигналом для всего рынка. При этом не следует забывать, что динамику роста цен в свою очередь будет определять сокращение и уменьшение предложения, и повышение стоимости стройматериалов.

Что будет с ценами?

Для того чтобы иметь максимально точный прогноз того, что же всё таки на самом деле в реальности будет происходить с ценами на рынке недвижимости. Необходимо внимательно проанализировать сложившуюся ситуацию и детально изучить каждый предлагаемый прогноз. Ведь никогда не знаешь, как в дальнейшем будет складываться, и развиваться ситуация. Какие мнения и прогнозы следует отметить в первую очередь?

• Мнение 1. Представитель компании «Группа ЛСР», а, точнее, Иван Романов связывает возможное повышение стоимости квадратных метров на 2018 года, прежде всего, с ростом стоимости строительных материалов. Из всевозможных подорожаний, самым существенными можно отметить следующие.
1. Арматура – рост произойдёт на 75%.
2. Кирпич – 16%.
3. Бетон – 15%.

К какому можно прийти выводу на основе имеющейся информации? Ответ прост, такие действия вынудят застройщиков увеличить стоимость недвижимости в среднем на 7%. Также ещё одной причиной, которая приведёт непосредственно к повышению стоимости, является, конечно же, резкое сокращение предложения на первичном рынке. Ситуация складывается следующим образом – в прошлом году строительные компании ещё кое-как справлялись со сдерживанием роста цен, то в 2018 году их рост составит почти 20%.

• Мнение 2. Председатель Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец считает, что во всём виноваты сами строительные компании, иными словами, в прошлом году были существенно запущены работы на значительно меньшем количестве объектов, падению по сравнению с показателями прошлого года достигнет 20%. Именно эта тенденция будет способствовать ухудшению и усугублению всей ситуации, что в свою очередь приведёт непосредственно к резкому повышению стоимости.
• Мнение 3. Глава Сбербанка Герман Греф заявляет о том, что помимо факторов предложения в 2018 году, большое значение будет уделяться также показателям спроса. По имеющимся данным, в этом году этот спрос должен существенно увеличиться, пойти вверх.
• Мнение 4. Росстат. Согласно представленным оценкам Росстата, средняя стоимость квадратного метра в этом году в нашей стране должна составить 53 тысячи рублей. Если сравнивать этот показатель со столицей, то есть Москвой, то здесь стоимость будет гораздо выше и скорее всего, составит 184 тысячи рублей за квадрат. А вот, к примеру, в Санкт-Петербурге ценовой показатель будет колебаться в пределах от 40 до 70 тысяч рублей.
• Мнение 5. Большая часть экспертов и аналитиков уверен, что восстановление экономики в свою очередь будет способствовать оживлению рынка недвижимости и именно этот показатель окажет своё влияние, что отразится на прогнозе цен на жильё. Но и здесь, всё напрямую будет зависеть от региона, поэтому в среднем увеличение стоимости составит где-то от 20 до 30%.

Но, не смотря на большое количество совершенных разных мнений, многие специалисты склоняются к более оптимистической оценке. Как это понять? Иными словами, последствия экономического кризиса не будут до конца ещё преодолены, а, следовательно, будут оказывать своё определённое, то есть сдерживающее влияние на повышение спроса. Также стоит учесть, что для активизации продаж потребуется более дешёвая ипотека, в том числе за счёт государственных программ с привлечением достаточно солидной суммы бюджетных средств. Но, в связи с ещё не совсем стабильным экономическим положением, правительство вынуждено осуществлять режим строгой экономики, ведь в бюджете страны просто-напросто нет лишних, а тем более дополнительных средств для поддержания этой программы и отрасли в целом. Реализация этого сценария приведёт непосредственно к сохранению цен на нынешнем уровне.

Как видно, сегодня существует большое мнение и прогнозов, но не стоит забывать, что если стоимость жилья всё-таки по каким-то причинам сохранится и останется на прежнем уровне, то ещё в течение целого не стоит ожидать абсолютно никакого роста цен.

Как сложится ситуация покажет только время, а нам лишь остаётся ждать и надеяться на более лучший и оптимальный для всех нас вариант и прогноз.