Межевание земельного участка до 2018 года
Межевание земельного участка до 2018 года является одним из главных вопросов многих землей. Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта процедура, что она даёт? Прежде всего, стоит сказать, сам по себе процесс межевания не является обязательным, но, уже начиная с 2018 года, без её проведения просто-напросто будет невозможно осуществить процессы и операции по совершению сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения и местоположении границ.
Закон о межевании.
Ещё до конца 2017 года все сведения о границах земельных участков должны были отображаться в государственном реестре, что в свою очередь зафиксировано в законе №477-ФЗ. Если этого не будет сделано, то собственник просто-напросто лишится права и возможности распоряжаться имеющимся у него земельным наделом. Но для чего необходимо такое нововведение, возможно, это ещё одна возможность простой выкачки денег с населения?
Как утверждают сами чиновники и эксперты, именно это нововведение станет своего рода балансом в спорных вопросах и ситуациях между соседями, которые на сегодняшний день встречаются довольно часто.
Причём окончательное решение в таких ситуациях принималось и рассматривалось, только в судебном порядке, что согласитесь, вызывало массу неудобств абсолютно всем.
Согласно постановлению, межевание в 2018 году является обязательным процессом и операцией в следующих целевых направлениях.
- Садоводство.
- Личное или же дачное хозяйство.
- Огородничество.
- Индивидуальное строительство.
В том случае, если процесс межевания не будет завершён до 1 января 2018 года, то собственник в конечном итоге просто-напросто не сможет совершить абсолютно никаких сделок со своим участком. При этом он также лишится возможности использовать эту землю в качестве ипотеки, даже право собственности или документы на аренду просто не будут действовать.
Особенности межевания.
Сам по себе процесс межевания земельного участка не является таким простым и быстрым делом, поэтому следует запастись терпением, временем и силами. Перед началом собственнику необходимо ознакомиться с тем, что его ожидает, и что ему необходимо обязательно пройти, чтобы в дальнейшем сэкономить время и силы.
- Во-первых, уточнить границы и площадь имеющегося земельного надела. Для этого профильными специалистами будут проведены соответствующие кадастровые работы, в результате которых будет подготовлен план участка.
- Во-вторых, полученный межевой план необходимо обязательно отправить в соответствующий кадастровый орган, после чего все изменения будут внесены в государственный кадастр.
- В-третьих, обязательное уведомление осуществление межевания всех заинтересованных лиц, включая и соседей. Как правило, в этом случае могут быть использованы совершенно разные способы оповещения, поэтому каждый выбирает тот вариант, который его больше всего устраивает. Но все, же самым актуальным и востребованным является и остаётся извещение на общем собрании, или, же по почте. Также хозяин долевой собственности может поместить объявление в газете, в котором указывается его намерение отделиться от товарищества. В том случае, если в течение месяца не поступило совершенно никаких претензий, то можно смело начинать процедуру оформления межевания.
Стоит помнить и знать, что сам процесс межевания основывается по единому для всех принципу. Иными словами, если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который и будет осуществлять процесс межевания, рискует столкнуться со значительными проблемами. Одной из таких проблем является то, что последний участок может оказаться гораздо меньших размеров, чем положено на самом деле, что в свою очередь станет основной причиной довольно длительных судебных разбирательств. При этом доказать и отстоять свою правоту будет не так то просто, как кажется на первый взгляд, ведь сама проблема будет носить цепной характер, который в последующем затронет и все остальные хозяйства.
Если внимательно изучить сам закон о межевании, то он является выгодным для собственников. В чём заключается и проявляется основная выгода?
- Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, так как имеет больше шансов отстоять свои интересы.
- Фиксация границ земли в дальнейшем позволит защитить на вполне законных правах свои владения от посягательства со стороны соседей.
Как видно, межевание, которое подразумевает чёткую фиксацию границ позволит избежать спорных ситуация с соседями, а также поможет в разы увеличить стоимость данного земельного участка.